Opatření rektora č. 41/2020 - ÚZ dle OR 13/2022 ****************************************************************************************** * ****************************************************************************************** Název: Metodický pokyn k převodům vlastnického práva k nemovitým věcem z vlast K provedení: - Gesce: PO Účinnost: 1. prosince 2020 *========================================================================================= * Metodický pokyn k převodům vlastnického práva k nemovitým věcem z vlastnictví univerzity *========================================================================================= ------------------------------------------------------------------------------------------ Čl. 1 ------------------------------------------------------------------------------------------ Nakládání s nemovitým majetkem upravuje vnitřní předpis univerzity Pravidla pro správu maj dne 14. prosince 2016. Nemovitý majetek Univerzity Karlovy (dále jen „univerzita“) lze pře osobu pouze v případě, že je přebytečný nebo neupotřebitelný, nebo výjimečně v případě, kd nemovitého majetku prokazatelně nehospodárné (viz čl. 6 Pravidel pro správu majetku). ------------------------------------------------------------------------------------------ Rozhodnutí o přebytečnosti nebo neupotřebitelnosti ------------------------------------------------------------------------------------------ ------------------------------------------------------------------------------------------ Čl. 2 ------------------------------------------------------------------------------------------ Před rozhodnutím o přebytečnosti nemovitého majetku je nutné ověřit případný zájem všech o nebo dalších součástí (zájem lze ověřit i prostřednictvím elektronické pošty kvestorovi, t a ředitelům součástí). K vyjádření zájmu je třeba poskytnout přiměřenou lhůtu odpovídající a způsobu využití nemovitého majetku. Jde-li o nemovitý majetek ve správě fakulty, musí být záměr rozhodnout o jeho přebytečnost nepotřebnosti a převést jej do vlastnictví jiné osoby předem projednán akademickým senátem O přebytečnosti nebo neupotřebitelnosti nemovitého majetku, popř. o tom, že udržování nemo je prokazatelně nehospodárné, pak rozhoduje rektor na základě stanoviska akademického sená na základě zdůvodnění zpracovaného fakultou nebo další součástí, která má majetek ve správ stanoviskem odboru výstavby rektorátu z hlediska nejen aktuálních potřeb, ale i budoucích ve Strategickém záměru univerzity. Návrh rozhodnutí předkládá rektorovi právní odbor rekto U nemovitého majetku, který byl pořízen, vystavěn, zrekonstruován nebo jinak zhodnocen z d prostředků, je nutné dodržet podmínky poskytnuté dotace, především se jedná o splnění podm udržitelnosti u Evropských strukturálních a investičních fondů. Případný převod takového n subjektu mimo univerzitu je před uplynutím doby udržitelnosti možný jen ve výjimečných pří souhlasem poskytovatele dotace. ------------------------------------------------------------------------------------------ Prodej nemovitého majetku ------------------------------------------------------------------------------------------ ------------------------------------------------------------------------------------------ Čl. 3 ------------------------------------------------------------------------------------------ Nemovitý majetek lze převést do vlastnictví jiné osoby za úplatu kupní smlouvou. Kupní sml obsahovat ujednání o tom, že kupní cena je splatná před provedením vkladu do katastru nemo smlouva může obsahovat ujednání o tom, že kupní cena bude kupujícím složena do notářské, a bankovní úschovy. K návrhu kupní smlouvy se vyjadřuje právní odbor rektorátu. ------------------------------------------------------------------------------------------ Čl. 4 ------------------------------------------------------------------------------------------ Vhodného zájemce o koupi přebytečného nebo neupotřebitelného nemovitého majetku vybere odb rektorátu v součinnosti se zástupcem dotčené fakulty nebo další součásti ve výběrovém říze původní účel využití předmětného nemovitého majetku. Nepřesahuje-li předpokládaná kupní cena 500 000,- Kč, provede se výběrové řízení zpravidla Cenovou nabídku bude zájemce povinen předložit v uzavřené obálce označené stanoveným způso kupní cena musí být ve výběrovém řízení stanovena jako cena v místě a čase obvyklá nebo tr té z nich, která je vyšší. Ke zjištění ceny v místě a čase obvyklé i tržní hodnoty se použ posudek vypracovaný znaleckým ústavem. Znaleckého posudku není třeba, nepřesahuje-li předp cena 50 000,- Kč. Přesahuje-li předpokládaná kupní cena 500 000, Kč, provede se výběrové řízení formou aukce elektronického portálu nebo zadáním organizace aukce specializované aukční firmě. Minimáln být ve výběrovém řízení stanovena ve výši cca 90 % ceny v místě a čase obvyklé nebo tržní z nich, která je vyšší. Ke zjištění ceny v místě a čase obvyklé i tržní hodnoty se použije vypracovaným znaleckým ústavem. Přesahuje-li předpokládaná kupní cena 10 000 000,- Kč, je třeba opatřit dva nezávislé znal vypracované znaleckými ústavy. Jeden ze znaleckých posudků zajistí a uhradí dotčená fakult součást, druhý ze znaleckých posudků zajistí a uhradí odbor výstavby rektorátu. Znalecké p být starší než 6 měsíců. Pro stanovení minimální kupní ceny se pak použije znalecký posude vyšší hodnotu. Pokud bude cena stanovená jedním ze znaleckých posudků přesahovat cenu stanovenou druhým z posudků o více než 30 %, zajistí a uhradí odbor výstavby rektorátu třetí revizní znalecký vypracovaný znaleckým ústavem odlišným od předchozích. Pro stanovení minimální kupní ceny znalecký posudek konstatující nejvyšší hodnotu. V případě, že ve výběrovém řízení ve stanoveném termínu neprojevil o koupi nemovitého maje zájemce, lze minimální kupní cenu přiměřeně snížit a výběrové řízení opakovat. Přitom je t zejména povahu a stav prodávaného nemovitého majetku, dostupné informace týkající se míry srovnatelného majetku a průběh dosavadního zjišťování zájemce o koupi. O snížení minimální rozhoduje rektor. ------------------------------------------------------------------------------------------ Čl. 5 ------------------------------------------------------------------------------------------ V rámci výběrového řízení nedochází k uzavření smlouvy. Samotná účast zájemce ve výběrovém vhodného zájemce o koupi nezakládají pro zájemce nárok na uzavření smlouvy nebo jiné s tím nároky. ------------------------------------------------------------------------------------------ Čl. 6 ------------------------------------------------------------------------------------------ K záměru prodeje nemovitého majetku zájemci vybranému na základě výběrového řízení se vyja senát univerzity a předchozí souhlas k uzavření smlouvy o převodu vlastnictví uděluje Sprá univerzity. ------------------------------------------------------------------------------------------ Bezúplatný převod nemovitého majetku ------------------------------------------------------------------------------------------ ------------------------------------------------------------------------------------------ Čl. 7 ------------------------------------------------------------------------------------------ Nemovitý majetek, o jehož přebytečnosti rektor rozhodl podle čl. 2, může být darován na ve účely. Nemovitý majetek, jehož udržování je prokazatelně nehospodárné, je možné výjimečně veřejném zájmu na jinou osobu bezúplatným převodem. K záměru převést majetek bezúplatným p vyjadřuje Akademický senát univerzity a předchozí písemný souhlas k darovací smlouvě nebo bezúplatném převodu uděluje Správní rada univerzity. ------------------------------------------------------------------------------------------ Výměna nemovitého majetku ------------------------------------------------------------------------------------------ ------------------------------------------------------------------------------------------ Čl. 8 ------------------------------------------------------------------------------------------ Nemovitý majetek, který není přebytečný ani neupotřebitelný, je možné výjimečně převést na případě výměny nemovitého majetku, pokud univerzita takovou výměnou nabude majetek, který plnění jejích úkolů. K záměru provést výměnu nemovitého majetku se vyjadřuje akademický se li o majetek svěřený fakultě) a Akademický senát univerzity. Předchozí písemný souhlas ke uděluje Správní rada univerzity. ------------------------------------------------------------------------------------------ Nemovitý majetek v cizině ------------------------------------------------------------------------------------------ ------------------------------------------------------------------------------------------ Čl. 9 ------------------------------------------------------------------------------------------ Na postup při převodu nemovitého majetku v cizině se tento metodický pokyn použije přiměře jakém to připouští právní řád státu, na jehož území se nemovitý majetek nachází, a v jakém se zřetelem na obchodní zvyklosti, které jsou na daném území dodržovány. Univerzita vždy p řádného hospodáře a volí takový postup, který umožní realizovat prodej co nejefektivněji a ------------------------------------------------------------------------------------------ Přechodné a závěrečné ustanovení ------------------------------------------------------------------------------------------ ------------------------------------------------------------------------------------------ Čl. 10 ------------------------------------------------------------------------------------------ Znalecké posudky vypracované znaleckým ústavem není třeba zajišťovat v případě, že byly zn opatřeny již před účinností tohoto opatření, a nejsou starší 6 měsíců. Toto opatření rektora nabývá účinnosti dne 1. prosince 2020. Úplné znění nabývá účinnosti dne 1. května 2022. PDF ke stažení [ URL "UK-11767-version1-or_2020_41_uz_dle_or_2022_13docx.pdf"]