Opatření rektora č. 58/2025 ****************************************************************************************** * ****************************************************************************************** Název: Pravidla pro rozhodování o přebytečnosti, neupotřebitelnosti nebo nehospodárnosti udržování nemovitého majetku ve vlastnictví Univerzity Karlov a jeho případný prodej nebo směnu K provedení: Gestor: Odbor výstavby RUK Účinnost: 15. prosince 2025 ****************************************************************************************** * Pravidla pro rozhodování o přebytečnosti, neupotřebitelnosti nebo nehospodárnosti udržov majetku ve vlastnictví Univerzity Karlovy a jeho případný prodej nebo směnu ****************************************************************************************** ****************************************************************************************** * Část I. Úvodní ustanovení ****************************************************************************************** ****************************************************************************************** * Čl. 1 Úvodní ustanovení ****************************************************************************************** 1.Nakládání s nemovitým majetkem Univerzity Karlovy (dále jen „univerzita“) upravuje vnitř univerzity Pravidla pro správu majetku Univerzity Karlovy, v platném znění (dále jen „Pr správu majetku“). 2.Toto opatření upravuje podrobnosti postupu při změně svěření nemovitého majetku součáste při prodeji nemovitého majetku ve vlastnictví univerzity a v některých zvláštních případ nemovitým majetkem. 3.Nemovitý majetek ve vlastnictví univerzity lze v souladu s čl. 6 odst. 6 Pravidel pro sp převést na jinou osobu pouze v případě, že je přebytečný nebo neupotřebitelný, nebo výji směny nemovitého majetku nebo v případě, kdy je udržování nemovitého majetku prokazateln ****************************************************************************************** * Část II. Postup před rozhodnutím o přebytečnosti, neupotřebitelnosti nebo nehospodárnost nemovitého majetku ****************************************************************************************** ****************************************************************************************** * Čl. 2 Nemovitý majetek svěřený do správy fakulty ****************************************************************************************** 1.V případě, že tajemník fakulty dospěje k závěru, že nemovitý majetek svěřený do správy f fakulta nepotřebuje, je pro ni neupotřebitelný nebo je jeho udržování fakultou nehospodá závěr děkanovi. 2.V případě, že děkan souhlasí se závěrem tajemníka, projedná přebytečnost, neupotřebiteln nehospodárnost udržování svěřeného nemovitého majetku a záměr tento nemovitý majetek pře jiné součásti univerzity nebo do vlastnictví jiné osoby s akademickým senátem fakulty. 3.Akademický senát fakulty se vyjádří k a.přebytečnosti, neupotřebitelnosti nebo nehospodárnosti udržování svěřeného nemovitého fakultou, a b.záměru tento nemovitý majetek převést do správy jiné součásti univerzity nebo do vlast osoby. 4.Po vyjádření akademického senátu fakulty ověří děkan, tajemník nebo jiná pověřená osoba ostatních fakult a dalších součástí univerzity o tento nemovitý majetek. ****************************************************************************************** * Čl. 3 Nemovitý majetek svěřený do správy další součásti univerzity ****************************************************************************************** V případě, že ředitel další součásti univerzity, které bylo svěřeno hospodaření s nemovitý dospěje k závěru, že tento nemovitý majetek již dotčená další součást univerzity nepotřebu neupotřebitelný, nebo že je jeho udržování příslušnou další součástí univerzity nehospodár další součásti univerzity nebo jím pověřená osoba případný zájem fakult a dalších součástí tento nemovitý majetek. ****************************************************************************************** * Čl. 4 Nesvěřený majetek ****************************************************************************************** V případě nemovitého majetku ve vlastnictví univerzity, který nebyl svěřen do správy žádné univerzity a jehož správu a provoz zabezpečuje Správa budov a zařízení univerzity (dále je „nesvěřený majetek“), postupuje ředitel Správy budov a zařízení univerzity v případě zjišt neupotřebitelnosti, přebytečnosti nebo nehospodárnosti nesvěřeného majetku obdobně jako ře součásti univerzity. ****************************************************************************************** * Čl. 5 Šetření o možnosti využití nemovitého majetku v rámci univerzity ****************************************************************************************** 1.Zájem jiných součástí univerzity o užívání nemovitého majetek lze ověřovat i prostřednic elektronické pošty zaslané kvestorovi, tajemníkům fakult a ředitelům dalších součástí un vyjádření zájmu je třeba poskytnout přiměřenou lhůtu odpovídající druhu, umístění a způs nemovitého majetku. 2.V rámci ověření zájmu jiných součástí univerzity o užívání nemovitého majetku může součá která má dotčený nemovitý majetek pozbýt ze své správy, s předchozím souhlasem kvestora či jinou kompenzaci za převedení správy tohoto nemovitého majetku. ****************************************************************************************** * Čl. 6 Předložení podkladů k přebytečnosti, neupotřebitelnosti či nehospodárnosti udržová majetku orgánům univerzity ****************************************************************************************** Po provedení šetření o možnosti dalšího využití nemovitého majetku v rámci univerzity, inf nebo ředitel další součásti univerzity kvestora o neupotřebitelnosti, přebytečnosti, popř. udržování nemovitého majetku danou součástí univerzity, a o výsledku šetření o možnosti vy majetku jinými součástmi univerzity a předá mu následující podklady: a.vyjádření děkana a akademického senátu fakulty, nebo ředitele další součásti k nemovitém včetně zdůvodnění přebytečnosti, neupotřebitelnosti či nehospodárnosti udržování nemovit příslušnou součást, b.zprávu o výsledku provedeného šetření mezi ostatními součástmi univerzity. ****************************************************************************************** * Čl. 7 Svěření nemovitého majetku jiné součásti univerzity ****************************************************************************************** Projeví-li některá součást univerzity zájem o dotčený nemovitý majetek, postupuje se dle č správu majetku. ****************************************************************************************** * Čl. 8 Posouzení přebytečnosti, neupotřebitelnosti či nehospodárnosti udržování nemovitéh hlediska univerzity ****************************************************************************************** 1.Nemá-li žádná součást univerzity zájem o dotčený nemovitý majetek, nebo není žádné další univerzity svěřen dle čl. 7 Pravidel pro správu majetku, požádá kvestor o stanovisko o p neupotřebitelnosti či nehospodárnosti udržování dotčeného nemovitého majetku pro univerz výstavby rektorátu Univerzity Karlovy (dále jen „Odbor výstavby“) s ohledem na aktuální budoucí zájmy univerzity vymezené ve strategickém záměru univerzity. 2.Odbor výstavby dále ověří, zda dotčený nemovitý majetek byl pořízen, vystavěn, zrekonstr jinak zhodnocen za využití dotačních či jiných účelově vázaných finančních prostředků. B tak, ověří, zda převodu vlastnictví k dotčenému nemovitému majetku na jinou osobu nebrán poskytovatele dotačních či jiných účelově vázaných finančních prostředků, zejména podmín příslušného projektu. 3.Zjistí-li Odbor výstavby v průběhu ověřování dle předchozího odstavce překážku, kterou n překonat, kvestor informuje příslušného děkana nebo ředitele další součásti univerzity a procesu posouzení přebytečnosti, neupotřebitelnosti či nehospodárnosti udržování dotčené majetku nepokračuje. Po odpadnutí překážky proces posouzení přebytečnosti, neupotřebitel nehospodárnosti udržování dotčeného nemovitého majetku dle tohoto opatření začíná od zač 4.Není-li zde překážka dle odstavce 2, předloží kvestor získané podklady k přebytečnosti, neupotřebitelnosti či nehospodárnosti udržování nemovitého majetku spolu se svým stanovi Akademickému senátu Univerzity Karlovy a požádá ho o vyjádření se k a.přebytečnosti, neupotřebitelnosti nebo nehospodárnosti udržování dotčeného nemovitého univerzitou, a b.záměru tento nemovitý majetek převést do vlastnictví jiné osoby. 5.Po vyjádření Akademického senátu Univerzity Karlovy předloží kvestor získané podklady k neupotřebitelnosti či nehospodárnosti udržování nemovitého majetku spolu se svým stanovi ****************************************************************************************** * Čl. 9 Správní rada ****************************************************************************************** Rektor předloží získané podklady k přebytečnosti, neupotřebitelnosti či nehospodárnosti ud nemovitého majetku spolu se svým stanoviskem Správní radě Univerzity Karlovy a požádá ji o a.přebytečnosti, neupotřebitelnosti nebo nehospodárnosti udržování dotčeného nemovitého ma univerzitou, a b.záměru tento nemovitý majetek převést do vlastnictví jiné osoby. ****************************************************************************************** * Část III. Rozhodnutí o přebytečnosti, neupotřebitelnosti nebo nehospodárnosti udržování majetku ****************************************************************************************** ****************************************************************************************** * Čl. 10 Rektor ****************************************************************************************** 1.O přebytečnosti, neupotřebitelnosti nebo nehospodárnosti udržování nemovitého majetku un rozhoduje rektor na základě shromážděných podkladů, stanovisek a vyjádření. 2.Na pokyn rektora připraví návrh rozhodnutí o přebytečnosti, neupotřebitelnosti nebo neho udržování nemovitého majetku univerzitou Právní odbor rektorátu univerzity. ****************************************************************************************** * Část IV. Postup před prodejem nemovitého majetku ****************************************************************************************** ****************************************************************************************** * Čl. 11 Stanovení předpokládané kupní ceny nemovitého majetku ****************************************************************************************** Na základě rozhodnutí rektora o přebytečnosti, neupotřebitelnosti nebo nehospodárnosti udr majetku (dále jen „neupotřebitelný nemovitý majetek“) univerzitou, je povinen tajemník fak součásti, které byl svěřen do správy neupotřebitelný nemovitý majetek, stanovit předpoklád tohoto nemovitého majetku na základě posouzení provedeného realitní kanceláří nebo realitn V případě nesvěřeného neupotřebitelného nemovitého majetku univerzity tuto povinnost plní výstavby. Předpokládaná kupní cena neupotřebitelného nemovitého majetku se stanovuje pro k samostatně. V případě nemovitostí, které tvoří soubor či funkční celek, je možné stanovit kupní cenu pro tento celek. ****************************************************************************************** * Čl. 12 Stanovení obvyklé ceny a tržní hodnoty znaleckým posudkem ****************************************************************************************** 1.Nepřesahuje-li předpokládaná kupní cena neupotřebitelného nemovitého majetku 10 000 000 osoba dle článku 11 povinna zajistit znalecký posudek vypracovaný znalcem, znaleckou kan znaleckým ústavem za účelem stanovení obvyklé ceny a tržní hodnoty tohoto nemovitého maj zbytečného odkladu jej předat vedoucímu Odboru výstavby, není-li touto osobou vedoucí Od sám. Náklady na vyhotovení znaleckého posudku hradí součást univerzity, které byl svěřen neupotřebitelný nemovitý majetek, a v případě nesvěřeného majetku Odbor výstavby. Pokud cena nebo tržní hodnota stanovená znaleckým posudkem přesahovat hodnotu 10 000 000 Kč, z Odboru výstavby na náklady Odboru výstavby druhý znalecký posudek vypracovaný znaleckou znaleckým ústavem. 2.Přesahuje-li předpokládaná kupní cena neupotřebitelného majetku 10 000 000 Kč, je třeba znalecké posudky vypracované znaleckou kanceláří nebo znaleckým ústavem za účelem stanov a tržní hodnoty tohoto nemovitého majetku. V případě neupotřebitelného nemovitého majetk správy součásti univerzity jeden ze znaleckých posudků zajistí na náklady příslušné souč osoba dle čl. 11 tohoto opatření a bez zbytečného odkladu jej předá vedoucímu Odboru výs znalecký posudek zajistí vedoucí Odboru výstavby na náklady Odboru výstavby. V případě n neupotřebitelného nemovitého majetku zajistí oba znalecké posudky vedoucí Odboru výstavb Odboru výstavby. 3.Ve znaleckém posudku je cena nemovitého majetku stanovena vždy dvěma způsoby, a to jako a čase obvyklá a jako tržní hodnota. Pro stanovení minimální kupní ceny konkrétního neup nemovitého majetku se potom použije ta z cen uvedených v předchozí větě, jejíž hodnota b jen „minimální kupní cena“). V případě dvou nezávislých znaleckých posudků se pro stanov kupní ceny použije ten znalecký posudek, který bude mít vyšší hodnotu minimální kupní ce 4.Pokud bude hodnota minimální kupní ceny stanovená jedním ze znaleckých posudků přesahova minimální kupní ceny stanovenou druhým ze znaleckých posudků o více než 30 %, zajistí ve výstavby na náklady Odboru výstavby třetí znalecký posudek vypracovaný znaleckou kancelá znaleckým ústavem. Pro stanovení minimální kupní ceny se pak použije znalecký posudek ko nejvyšší hodnotu minimální kupní ceny. 5.Znalecké posudky musejí být vypracovány tak, aby v okamžiku předložení Správní radě Univ zásadně nebyly starší 9 měsíců. ****************************************************************************************** * Část V. Prodej nemovitého majetku ****************************************************************************************** ****************************************************************************************** * Čl. 13 Administrace prodeje nemovitého majetku ****************************************************************************************** Administrativní úkony spojené s přípravou prodeje a se samotným prodejem neupotřebitelného majetku zajišťuje Odbor výstavby ve spolupráci s dotčenou součástí univerzity. ****************************************************************************************** * Čl. 14 Způsob prodeje nemovitého majetku ****************************************************************************************** 1.Při prodeji neupotřebitelného nemovitého majetku, jehož minimální kupní cena nepřesahuje Kč, se zásadně postupuje podle ustanovení o veřejné soutěži o nejvhodnější nabídku podle § 1772 a násl. zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník, ve znění pozdějších předpisů (dá „občanský zákoník“), na uzavření kupní smlouvy podle § 2079 a násl. občanského zákoníku „kupní smlouva“). V odůvodněných případech je možné na základě rozhodnutí kvestora za úč kupní smlouvy postupovat formou dražby podle ustanovení § 1771 občanského zákoníku nebo č. 250/2023 Sb., o veřejných dražbách, ve znění pozdějších předpisů (dále jen „zákon o v dražbách“). 2.Při prodeji neupotřebitelného nemovitého majetku, jehož minimální kupní cena přesahuje 1 se za účelem uzavření kupní smlouvy zásadně postupuje formou dražby podle ustanovení § 1 zákoníku nebo podle ustanovení zákona o veřejných dražbách. O volbě způsobu provedení dr kvestor. V odůvodněných případech je možné na základě rozhodnutí kvestora postupovat pod 1772 a násl. občanského zákoníku o veřejné soutěži o nejvhodnější nabídku na uzavření ku 3.Veřejnou soutěž o nejvhodnější nabídku na uzavření kupní smlouvy podle ustanovení § 1772 občanského zákoníku a dražbu podle ustanovení § 1771 občanského zákoníku organizuje Odbo listinné či elektronické podobě. 4.Veřejnou dražbu dle zákona o veřejných dražbách organizuje dražebník, který má k tomuto podnikatelské činnosti oprávnění, vybraný Odborem výstavby postupem v souladu s právními předpisy univerzity upravujícími zadávání veřejných zakázek. Provedení veřejné dražby mu smlouvy o provedení veřejné dražby. ****************************************************************************************** * Čl. 15 Stanovení kupní ceny nemovitého majetku ****************************************************************************************** 1.Při prodeji neupotřebitelného nemovitého majetku postupem podle ustanovení § 1772 a násl zákoníku o veřejné soutěži o nejvhodnější nabídku na uzavření kupní smlouvy musí být v p veřejné soutěže nejnižší možná hodnota kupní ceny neupotřebitelného nemovitého majetku s hodnotě minimální kupní ceny. 2.Při prodeji neupotřebitelného nemovitého majetku formou dražby postupem dle ustanovení § zákoníku o dražbě nebo podle zákona o veřejných dražbách nesmí být vyvolávací cena stano vyhlášce nižší než 90 % minimální kupní ceny. ****************************************************************************************** * Čl. 16 Projednání a schválení prodeje nemovitého majetku orgány univerzity ****************************************************************************************** 1.Při prodeji neupotřebitelného nemovitého majetku postupem podle ustanovení § 1772 a násl zákoníku o veřejné soutěži o nejvhodnější nabídku na uzavření kupní smlouvy se Akademick Univerzity Karlovy k vyjádření a Správní radě Univerzity Karlovy k předchozímu písemnému předkládá vyhlášení soutěže spolu s návrhem kupní smlouvy a následně kupní smlouvu s kon 2.Při prodeji neupotřebitelného nemovitého majetku formou dražby postupem podle ustanovení občanského zákoníku o dražbě nebo podle zákona o veřejných dražbách se Akademickému sená Karlovy k vyjádření a Správní radě Univerzity Karlovy k předchozímu písemnému souhlasu p dražební vyhláška. 3.Souhlas Správní rady Univerzity Karlovy musí být oznámen do 7 dnů od jeho vydání Ministe mládeže a tělovýchovy. ****************************************************************************************** * Čl. 17 Opakovaný prodej nemovitého majetku ****************************************************************************************** 1.Nebyl-li prodej neupotřebitelného nemovitého majetku úspěšný z důvodu nezájmu kupujících prodej opakovat za přiměřeného snížení kupní ceny, popřípadě zvolit jiný postup prodeje uvedený v článku 14. Přitom je třeba posoudit zejména povahu a stav prodávaného nemovité dostupné informace týkající se míry prodejnosti srovnatelného majetku a průběh dosavadní zájemců o koupi. 2.Opakovaný prodej musí být znovu projednán orgány univerzity postupem dle článku 16, neby opakovaného prodeje a snížení kupní ceny schváleny postupem podle článku 16 již při proj původního prodeje. ****************************************************************************************** * Čl. 18 Příjem z prodeje nemovitého majetku ****************************************************************************************** Rektor může v souladu s ustanovením čl. 8 odst. 4 Pravidel hospodaření Univerzity Karlovy, znění, rozhodnout v závislosti na konkrétních okolnostech prodeje nemovitého majetku o tom prodeje nemovitého majetku bude součásti univerzity, která dotčený nemovitý majetek pozbyl přidělena finanční či jiná kompenzace. O takovém rozhodnutí rektor informuje Akademický se Karlovy a Správní radu Univerzity Karlovy v závislosti na okolnostech v rámci postupu podl později. ****************************************************************************************** * Část VI. Zvláštní případy nakládání s nemovitým majetkem ****************************************************************************************** ****************************************************************************************** * Čl. 19 Předkupní právo třetí osoby k nemovitému majetku ****************************************************************************************** V případě, že je předmětem prodeje nemovitý majetek ve vlastnictví univerzity, na který je právo třetí osoby a toto právo je uplatněno, použijí se na prodej nemovitého majetku přimě článků 11, 12, 13 a 16, není-li ve smlouvě, kterou bylo předkupní právo sjednáno, stanoven ****************************************************************************************** * Čl. 20 Směna nemovitého majetku ****************************************************************************************** 1.Nemovitý majetek ve vlastnictví univerzity je možné ve výjimečných případech převést na formou směny, pokud univerzita takovou směnou nabude majetek, který bude lépe odpovídat souvisejícím s naplňováním jejích úkolů. 2.Při určení ceny nemovitého majetku, který má být předmětem směny se postupuje přiměřeně 12. 3.Směna nemovitého majetku musí být projednána orgány univerzity postupem dle článku 16. 4.Administrativní úkony spojené s přípravou směny a se samotnou směnou nemovitého majetku výstavby. ****************************************************************************************** * Čl. 21 Nemovitý majetek v zahraničí ****************************************************************************************** Na postup při prodeji nemovitého majetku v zahraničí se toto opatření použije přiměřeně v to připouští právní řád státu, na jehož území se nemovitý majetek nachází, a v jakém je to zřetelem na obchodní zvyklosti, které jsou v daném státě dodržovány. ****************************************************************************************** * Část VII. Přechodná a závěrečná ustanovení ****************************************************************************************** ****************************************************************************************** * Čl. 22 Přechodná ustanovení ****************************************************************************************** Byly-li zahájeny kroky vedoucí k rozhodnutí o přebytečnosti, neupotřebitelnosti nebo nehos udržování nemovitého majetku ve vlastnictví univerzity přede dnem nabytí účinnosti tohoto se další postup tímto opatřením s výjimkou kroků, které odpovídají postupu popsanému v čás opatření, jež mohou být dokončeny dle opatření rektora č. 41/2020, Metodický pokyn k převo práva k nemovitým věcem z vlastnictví, ve znění opatření rektora č. 13/2022, č. 17/2023 a ****************************************************************************************** * Čl. 23 Zrušovací ustanovení ****************************************************************************************** Zrušuje se: a.opatření rektora č. 41/2020, Metodický pokyn k převodům vlastnického práva k nemovitým v vlastnictví, b.opatření rektora č. 13/2022, Změna opatření rektora č. 41/2020 – Metodický pokyn k převo práva k nemovitým věcem z vlastnictví univerzity, c.opatření rektora č. 17/2023, Změna opatření rektora č. 41/2020 ve znění opatření rektora Metodický pokyn k převodům vlastnického práva k nemovitým věcem z vlastnictví univerzity d.opatření rektora č. 21/2023, Změna opatření rektora č. 41/2020 ve znění opatření rektora 17/2023 — Metodický pokyn k převodům vlastnického práva k nemovitým věcem z vlastnictví ****************************************************************************************** * Čl. 24 Účinnost ****************************************************************************************** Toto opatření rektora nabývá platnosti dnem podpisu a účinnosti dnem 15. prosince 2025. V Praze dne 12. prosince 2025 prof. MUDr. Milena Králíčková, Ph.D. rektorka .pdf ke stažení [ URL "UK-15425-version1-or_58_2025___nakladani_s_nemovitym_majetkem_uk.pd .doc ke stažení [ URL "UK-15425-version1-or_58_2025___nakladani_s_nemovitym_majetkem_uk.do § 5, 6 a 7 zákona č. 254/2019 Sb., o znalcích, znaleckých kancelářích a znaleckých ústavec pozdějších předpisů (dále jen „zákon o znalcích“). § 6 a 7 zákona o znalcích. § 6 a 7 zákona o znalcích § 6 a 7 zákona o znalcích. § 7 zákona č. 250/2023 Sb., o veřejných dražbách (dále jen „zákon o veřejných dražbách“). § 9 odst. 2 písm. c) zákona o vysokých školách a o změně a doplnění dalších zákonů (zákon školách), ve znění pozdějších předpisů (dále jen „zákon o vysokých školách“). § 15 odst. 1 písm. a) zákona o vysokých školách. § 9 odst. 2 písm. c) zákona o vysokých školách. § 15 odst. 1 písm. a) zákona o vysokých školách. § 13 zákona o veřejných dražbách. 15 odst. 6 zákona o vysokých školách.